Domaine d’interventions
ARCHITECTURE / ARCHITECTURE D’INTERIEUR /
DIAGNOSTIC AVANT ACHAT/
RÉNOVATION / RÉHABILITATION / TRANSFORMATION /ADAPTATION
EXTENSION / SURELEVATION/
AMENAGEMENT INTÉRIEUR /
AMENAGEMENT EXTERIEUR/
ERP/MISE EN CONFORMITE
Déroulé
Que ce soit pour une visite conseil ou une mission complète avec suivi de chantier,
chaque projet suit la même méthodologie.
PRISE DE CONTACT par téléphone —
compréhension de votre projet,
identification des contraintes
RDV SUR PLACE pour voir, écouter et comprendre — vos besoins, votre espace, votre budget,
la mission — et vérifier que le projet est réalisable.
PROPOSITION D’ACCOMPAGNEMENT —
mon point de vue accompagné d’une proposition d’honoraires forfaitaire ou au pourcentage des travaux
SIGNATURE DU CONTRAT à domicile —
et éclaircissement des différents points à aborder
ANALYSE sur site —
Relevé des ouvrages, reportage photo, calage du programme, du budget et du planning.
DIAGNOSTIC —
État des lieux, analyse fonctionnelle,
architecturale et technique du bâti, programme fonctionnel, estimation financière
et faisabilité de l'opération.
ESQUISSE —
Proposition de scénarios, coût prévisionnel
des travaux par grands postes (ratios).
AVANT-PROJET SOMMAIRE —
Validation des orientations générales du projet et vérification de la faisabilité générale de l’opération. Estimation du coût provisoire affiné
des travaux (ratios).
AVANT-PROJET DÉFINITIF —
Définition des surfaces des éléments du programme, description des travaux et de la nature des matériaux. Estimation du coût des travaux par lot.
DÉMARCHES ADMINISTRATIVES —
Constitution des dossiers graphiques et descriptifs pour les autorisation d’urbanisme (déclaration préalable, permis de construire).
CONSULTATION DES ENTREPRISES —
Constitution du dossier de consultation, analyse des devis, choix des entreprises et mise au point du planning de chantier. Assistance à la passation des marchés travaux et vérification des pièces administratives des entreprises.
SUIVI DE CHANTIER —
Organisation et direction du chantier, coordination des entreprises, réunions et comptes-rendus réguliers.
RÉCEPTION DES TRAVAUX —
Assistance à la réception, levée des réserves et remise du dossier des ouvrages exécutés.
Missions
Attachée au développement durable et à la préservation des ressources, j'interviens uniquement sur du bâti existant — particuliers et professionnels — dans un rayon de 80 km autour de Metz, en proposant systématiquement une conception frugale et des alternatives aux matériaux et techniques conventionnels : produits biosourcés, recyclés ou de réemploi, matériaux naturels et circuits courts privilégiés.
Du simple conseil au suivi complet de chantier, chaque mission est construite sur mesure, adaptée à vos besoins et votre budget. Vous choisissez le niveau d'accompagnement qui vous convient.
Prestations
Un problème d'agencement, de luminosité, un projet d'extension ou de transformation ?
POPCORN Architecture est là pour vous accompagner !
POUR LES PARTICULIERS
- Diagnostic avant achat,
Regard indépendant et technique sur votre futur bien : potentiels, faiblesses et estimation budgétaire des travaux — pour acheter en toute sérénité.
- Études de Faisabilité,
estimation des travaux, plan d'aménagement et accompagnement aux autorisations d'urbanisme.
- Travaux
Direction de chantier, coordination des entreprises, contrôle de la conformité, gestion des imprévus et assistance à la réception des travaux.
POUR LES PROFESSIONNELS
- Dossiers ERP
Constitution et dépôt des dossiers ERP,
- Autorisations d'urbanisme
Accompagnement au dépôt des autorisations d'urbanisme liés au changement d'usage où transformation de l'existant.
- Études et travaux
Faisabilité, aménagement de locaux professionnels, mise en conformité des établissements et changement d'usage,
direction de chantier et réception des travaux.
Toutes ces missions peuvent être dissociées selon vos besoins, votre budget et votre niveau d'implication — c'est l'offre à la carte.
Une seule exception : le dépôt des autorisations d'urbanisme sans mission réelle est une signature de complaisance, interdite par la loi. Pas de passe-droit, même avec le sourire.
Une seule exception : le dépôt des autorisations d'urbanisme — permis de construire, déclaration préalable — ne peut pas être confié sans mission réelle.
Signer un dossier sans en assurer le suivi, c'est une signature de complaisance, et c'est tout simplement interdit par la loi.
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